ARCHSTUDIO

Servizi

  • Progettazione urbanistica ed architettonica integrata, Direzioni Lavori
  • Collaudi tecnici amministrativi per opere di urbanizzazione
  • Pratiche amministrative per l’ottenimento di titolo edilizio per nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamento, modifica di destinazione d’uso con opere dei fabbricati residenziali, commerciali, direzionali e produttivi, opere di urbanizzazione
  • Condoni e sanatorie
  • Rilascio autorizzazioni commerciali
  • Segnalazione di conformità edilizia e Agibilità SCCEA per immobili esistenti
  • Consulenze tecniche d’ufficio (CTU)
  • Analisi energetiche
  • Bandi per le migliorie
Due diligence urbanistico-edilizia e catastale

un’attività espressamente prevista dal Codice delle Valutazioni Immobiliari, “ragionevole diligenza” nella ricerca, catalogazione e approfondimento di tutte le informazioni relative agli immobili oggetto di compravendita (urbanistico edilizia, tecnico progettuale, economica ai fini della valutazione del corretto valore di mercato ai sensi della norma UNI 11612:2015, analisi atti notarili e/o convenzioni e/o vincoli e servitù)

Relazione tecnica integrata per compravendita di immobili sulla base dei protocolli di intesa tra Notai, Geometri, Ingegneri, Agenti immobiliari

Ricerca e catalogazione dei documenti necessari per la compravendita di un immobile quali la Visura catastale storica, Planimetria catastale, Documentazione edilizia mediante Accesso Atti, Dichiarazione conformità catastale (l.122/2010), Certificazione impianti DM 37/2008, Certificazione conformità urbanistico/edilizia, Certificazione energetica, APE

Studi di fattibilità per la riconversione di immobili e Business Plan

Per il recupero di immobili dismessi o obsoleti occorre sempre valutare il HBU, ossia “massimo e miglior utilizzo di un bene” ossia l’uso che presenta il valore massimo tra il valore di mercato nell’uso attuale ed i valori di trasformazione per gli usi prospettati per un immobile

La scelta dell’HBU si riferisce ad utilizzazioni:
– fisicamente e tecnicamente realizzabili (vincolo tecnico);
– urbanisticamente consentite (vincolo giuridico);
– finanziariamente sostenibili (vincolo di bilancio);
– economicamente convenienti (criterio del beneficio economico).

  • Redazione Strumenti Urbanistici attuativi (PUA)
  • Redazione Programmi di riqualificazione urbana (PRU)
  • Accordi di programma, accordi operativi ex art. 38 LR 24/2017
  • Atti negoziali e i procedimenti speciali di approvazione di progetti che comportano l’effetto di variante agli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica
  • Assistenza alla redazione di Convenzioni Urbanistiche
  • Procedimento unico ai sensi dell’art. 53 della LR 24/2017 per opere di interesse pubblico e di modifica agli insediamenti produttivi esistenti.

Oltre alla Progettazione architettonica preliminare, definitiva, esecutiva, e direzione lavori svolta direttamente, attraverso la rete di consulenti con cui collaboriamo abitualmente siamo in grado di offrire un servizio di progettazione integrata “chiavi in mano” che comprende anche:

  • Progettazione strutturale
  • Progettazione impiantistica ed antincendio
  • Efficienza energetica
  • Pratiche catastali
  • Indagini geologiche
  • Indagini acustiche ed ambientali
  • Grafica, Simulazioni tridimensionali, marketing

Attività di responsabile dei lavori, Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione, Coordinatore per la Sicurezza in fase di Esecuzione ai sensi del D.Lgs 81/08 ss.mm.ii

Gestione e coordinamento di tutte le tematiche procedurali, urbanistiche, tecniche, estimative dei costi e gestionali, che concorrono alla formulazione e realizzazione di un progetto di piccole o grandi dimensioni, e di tutte le attività tecniche connesse alla sua valorizzazione.
In particolare:

  • Redazione cronoprogramma dell’opera e Business Plan (analisi commerciali in collaborazione con vari consulenti immobiliari)
  • project & construction management (definire e controllare il processo di progettazione e di costruzione, dalla sua concezione fino alla realizzazione, nel rispetto dei tempi di costruzione, ottimizzazione dei costi di realizzazione e rispondenza al livello di qualità dell’intervento, secondo le richieste della Committenza
  • project monitoring (Monitoraggio e controllo), ossia confronto con le previsioni di progetto e lo stato di avanzamento lavori, quindi messa a punto delle azioni correttive volte a rimuovere i problemi e/o evitare rallentamenti o discostamenti eccessivi dal cronoprogramma iniziale
  • cost control (Stati di avanzamento lavori, controllo appalto, analisi varianti in corso d’opera e aggiornamento costi di costruzione)
  • gestione delle procedure tecnico-amministrative ed urbanistiche in fase di sviluppo
  • perizie dei costi costruzione/ricostruzione degli immobili